第六章房地产市场调研
4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
名词解释
清算归档阶段
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
第二章运营实际和战略
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
名词解释
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
简答p170房地产融资的资金来源
房地产市场调研的体例：
挑选
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
项目地点地区环境状况调研：
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
计算
名词解释
项目根基环境调研
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
名词解释
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划